Časté dotazy

Samozřejmě, nejdříve však musíte mít splaceny náklady na pořízení bytu. Část jste splatil úhradou členského podílu, zbývající část splácíte po dobu 30 let v nájemném a hradíte tedy tak tu část nákladů, který byla kryta poskytnutým bankovním úvěrem. Poté si lze zažádat o převod bytu do osobního vlastnictví, což už zajišťuje družstvo. Náklady na pořízení bytu můžete splatit i jednorázově, nejdříve však po pěti letech, kdy skončí první fixační období úrokové sazby a bude možné provést mimořádnou splátku úvěru bytového družstva bance.

Ano. Výše členského vkladu 20 % ceny bytu je minimální hranice, požadovaná bankou v úvěrové smlouvě. Varianta většího vkladu už záleží jen na vašich finančních možnostech, horní limit není stanoven, zaplatit můžete 100% celkové ceny.

Ano. Družstevní byt můžete kdykoliv „prodat“ za aktuální tržní cenu. Sloveso „prodat“ je tu v uvozovkách proto, že se z právního hlediska nejedná o prodej družstevního bytu (ten zůstává stále družstva), ale o převod družstevního podílu nebo chcete-li převod práv a povinností člena družstva. Družstevní podíl, a s tím spojený nájem družstevního bytu lze nabídnout komukoliv, kdo za vámi stanovených podmínek a podmínek pro členství v družstvu projeví o družstevní byt zájem. Převod jen oznámíte družstvu, nepodléhá totiž jeho souhlasu. Družstvo pak s převodcem uzavře nájemní smlouvu.

Bytové družstvo je bytovou korporací, tedy sdružením velkého počtu osob za účelem zajištění svého bydlení. Družstvo si v průběhu doby vytváří dostatečné rezervy pro případy, kdy některý z nájemníků má problémy s úhradou nájemného. V takových případech si může člen družstva s představenstvem sjednat například splátkový kalendář nebo jinou dohodu o splácení nájemného. Řadu problémů lze tedy řešit, aniž by člen družstva o svůj byt přišel, jak tomu bývá například při neplacení hypotéky ve vlastním bytě, který je zastaven bance.

Nicméně, pokud by Vaše problémy s neplacením nájemného trvaly z jakéhokoliv důvodu delší dobu, bude ve vašem zájmu převést družstevní podíl na někoho jiného, pochopitelně za tržní cenu. Současně s převodem dojde k vyrovnání vzniklých dluhů vůči družstvu, protože nabyvatel družstevního podílu vstupuje převodem do vašich práv a povinností.

Bytové družstvo je bytovou korporací, tedy sdružením velkého počtu osob za účelem zajištění svého bydlení. Družstvo si v průběhu doby vytváří dostatečné rezervy pro případy, kdy některý z nájemníků má problémy s úhradou nájemného. Pokud by problémy některého člena družstva s placením nájemného přetrvávaly delší dobu a hrozilo riziko nedobytné pohledávky družstva za tímto dlužníkem, lze poměrně rychle realizovat převod družstevního podílu dlužníka na jinou osobu, která dluhy v rámci převodu za dlužníka uhradí a nastupuje jako nový člen družstva namísto původního člena družstva-dlužníka. Tak se dá velmi efektivně předejít tomu, aby ostatní členové družstva, jakkoliv dopláceli na případného neplatiče. Nicméně teoreticky může dojít k tomu, že pohledávka za dlužníkem bude nedobytná, což je nevýhodou všech bytových korporací. Postavení družstva je však dle mého názoru lepší než v případě společenství vlastníků, protože družstvo například může použít institut vyloučení z družstva, což u vlastníka bytu ve společenství vlastníků není možné.

Specifické požadavky lze předem projednat po rezervaci Vašeho bytu, bude-li provedena v dostatečném předstihu, aby bylo možné klientské změny provést.

Vlastníkem bytového domu, zapsaným v katastru nemovitostí je výstavbové bytové družstvo.

Jedná se o dokument, který vzniká při založení družstva a definuje pravidla pro jeho fungování. Stanovy jsou pro všechny členy závazné. Zákon o obchodních korporacích stanoví povinný obsah stanov bytového družstva, některá ustanovení si mohou členové družstva upravit podle svých potřeb. Obsah lze měnit ale pouze odhlasováním na členské schůzi.

Povinnosti člena družstva vyplývají ze stanov družstva. Hlavními povinnostmi jsou dodržování stanov družstva a dále splácení měsíčních splátek úvěru a dalších nákladů za služby spojené s užíváním bytu. Jednou z dalších povinností je dodržovat domovní řád a pravidla vzájemného soužití v bytovém domě.

Není.

V případě bytových domů si u osobního vlastnictví kupující pořizuje jednotku do svého výlučného vlastnictví, ke kterému se váže spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemcích náležících k domu. V případě pořízení družstevního bytu si kupující pořizuje družstevní podíl. Jeho nedílnou součástí je právo nájmu ke konkrétnímu bytu, a to na dobu neurčitou, a právo užívat společné části domu a pozemky.

Ano, ale až po doplacení celého dalšího členského vkladu (tj. kupní ceny bytu). Převod schvaluje členská schůze bytového družstva.

Vzhledem k tomu, že zakládajícím členem výstavbového bytového družstva je Stavební bytové družstvo Sever, bude správa bytového domu svěřena představenstvem družstva této profesionální firmě. Členská schůze jako nejvyšší orgán bytového družstva však může kdykoliv v budoucnu rozhodnout o změně způsobu správy domu nebo osobě správcovské firmy.

Ano, podnájem je možné se souhlasem představenstva družstva a v souladu se stanovami.

V případě bytových družstev hovoříme o tzv. základním členském vkladu, který je stejný pro všechny přistupující členy družstva a hradí se při vstupu do družstva. Dále hovoříme o tzv. dalším členském vkladu, kterým je kupní cena bytu (družstevní podíl). Z dalšího členského vkladu se minimálně 20 % platí v hotovosti, zbytek je hrazen splátkami úvěru z družstevní výstavby. Splátka úvěru je součástí platby měsíčního nájemného.

Ano, má. Bude-li dům rozdělen tzv. prohlášením vlastníka na jednotky a přistoupí-li družstvo k převodu jednotek, má člen družstva právo na nabytí vlastnického práva k bytu, ke kterému měl nájemní smlouvu.

Členská schůze, představenstvo družstva, případně ještě kontrolní komise.

Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva a každý člen družstva se může zúčastnit jednání členské schůze. Zákon o obchodních korporacích přesně definuje působnost členské schůze. Mezi nejvýznamnější práva členské schůze patří právo volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, schvalovat rozpočet družstva a roční účetní závěrku.

Představenstvo družstva je výkonným a zároveň statutárním orgánem družstva, který jedná za družstvo navenek. Do jeho působnosti zákon svěřuje všechny věci, které nejsou svěřeny zákonem nebo stanovami členské schůzi družstva.

Kontrolní komise, jak název napovídá, je kontrolním orgánem družstva. Kontrolní komise je nezávislá na představenstvu a zodpovídá se výhradně členské schůzi. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a vyjadřuje se například k roční účetní závěrce.

Ano, členy družstva mohou být i právnické osoby. Ty mohou být i členy orgánů družstva, a to prostřednictvím pověřených zástupců.

Jedná se o tzv. nákladové nájemné, to znamená, že platíte pouze náklady, které při bydlení vznikají. Při bydlení v družstevním bytě platíte nájem a zálohy na služby. Součástí nájmu jsou zejména náklady související se správou bytů, příspěvek na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice (lidově „fond oprav“), Pokud jste neuhradili kupní cenu celou v hotovosti, pak je největší částkou měsíční splátka úvěru, tzv. anuita. Dále platíte zálohy na služby, což je záloha na teplo, teplou vodu, studenou vodu, elektřinu společných prostor a podobně. Zálohy na služby se každoročně vyúčtují podle skutečných spotřeb v souladu s pravidly.

Ano. To slůvko prodat je v uvozovkách, protože se nejedná o fyzický prodej bytu, ten je a stále bude ve vlastnictví bytového družstva. Předmětem „prodeje“ je družstevní podíl. Družstevní byt se tedy „prodává“ Jednoduchou smlouvou o převodu družstevního podílu, kterou je nutné po podpisu předložit družstvu. Podpisy na smlouvě nemusí být ověřené a souhlas družstva k převodu není třeba. Je ale nutné, aby nabyvatel družstevního podílu splňoval podmínky pro členství v bytovém družstvu.

Ano, se souhlasem družstva.